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全款买房贷款买房哪种更划算?各有什么特点
2019-11-23 19:08:51   阅读量:632    作者:匿名
摘要:例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。

     

    对于资金相对困难的购房者来说,他们别无选择,只能在买房时用贷款来支付房价。然而,对于经济实力更强的买家来说,他们可以选择全额贷款买房,除非是在贷款买房之前。然而,每个人都说贷款买房更划算。事实上,用全额贷款买房更划算,那么用全额贷款买房哪个更划算?

    全价房子有什么特点?

    1.不需要银行利息

    那些用贷款买房的人需要支付利息,而那些用全额贷款买房的人不需要支付银行利息。那些用贷款买房的人被指责为“为银行工作”,贷款期限越长,利息越高。例如,商业贷款200万元,贷款期限30年,利率4.9%。采用等额本息还款法,支付利息总额为182万元。

    2.所有购买都有折扣。

    一般来说,如果是买新房子,开发商会以不同的支付方式和不同的优惠利率,给全额支付房价的购房者一定的折扣。例如,如果你在北京以98%的折扣买了400万套新房子,你可以节省80,000元。

    3.这个过程相对简单

    全额付款买房省去了办理抵押贷款的步骤。与贷款买房相比,全额还款买房的过程相对简单。它直接与开发商签订合同,不需要经过复杂的银行贷款过程,不需要提供收入证明等复杂的材料,也免除了抵押登记、保险费等银行抵押费用。

    4.易于销售

    如果你将来想卖掉整栋房子,你可以在任何时候卖掉它,而不用考虑银行的抵押贷款问题。一旦房价上涨,你可以迅速换手并兑现。如果你遇到经济困难,你也可以向银行抵押贷款。

    用贷款买房有什么特点?

    1.买房的风险相对较低

    对于用贷款购买的房屋,银行将对房屋进行评估,这可以过滤掉购房者的一些风险。本行将对开发商进行审核和评估,以确认贷款担保,这在一定程度上排除了一些资质较差、实力不足的开发商。如果整栋房子的购买被推迟或者开发商逃跑,买家需要花很多时间来收回房价。

    2、存够首付就可以买房了

    如果买方想全额付款买房,他需要节省很长时间的钱,而买房的贷款就是向银行借钱买房。他不需要在早期投资太多的钱,如果他存了足够的首付,就可以拥有自己的房子。例如,如果你想在北京买一栋价值300万元的房子,你可以手里拿着105万元去买。

    3、手头有营运资金

    借钱买房的买家支出相对较少,可以保留一些资金作为家庭流动性。例如,这个家庭有300万元的资产。如果他们全额买房,他们手中将没有流动性,当他们急需时,可能不得不以高价借钱。如果你用105万英镑贷款买了300万套房子,你还有195万英镑可以支配,这些钱可以用来理财,赚取的利息也比银行利率高。

    4.抗击通货膨胀

    从长期来看,通货膨胀非常严重。买一栋全尺寸的房子只能对抗通货膨胀。你现在每月的捐款是5000元,20年后你可能只能从50元开始买东西。用未来的钱消费现在的东西不仅可以有效地抑制通货膨胀,而且可以变相提高资产价值。

    上述情况与用全额贷款购买房子更具成本效益有关。对许多买家来说,即使他们有能力,他们也会选择贷款买房。虽然目前抵押贷款利率相对较高,但用贷款买房后,每月还款压力非常大。然而,从长远来看,用贷款买房是划算的,而且目前的贷款利率相对较低。

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